田方郡函南町の不動産・建築なら有限会社三栄ホーム

査定といっても、簡単な相場を聞く売主様も多いですが、例えば土地の場合『道路付け、方位、敷地の大きさ、形状』など、マンションの場合 『その部屋の方角、階数、居室の使用状況（リフォームの有無、お部屋の綺麗さ、付加設備の有無等）』 で、金額がかなり変わる場合がありますので、その物件そのものの査定を１からされることが望ましいといえます。

また売却には費用がかかりますので、それも金額決定される際には考慮することが大事です。

売却に必要な諸費用（一例）

• 1.印紙代（売買契約書に貼付）
• 2.仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税）
• 3.登録費用（抵当権抹消費用等）
• 4.ローン諸費用（ローン残金等）
• 5.固定資産税等精算金
• 6.譲渡所得税等（居住用財産や譲渡益などで変化）
• 7.その他、引越し費用、測量費用など

買取査定について

買取査定は、相続などで、なるべく早くに資金化したい場合や、ご近所に知られずに売却したい場合に便利な方法です。㈲三栄ホームは宅地分譲やリノベーションによる再販も行っている会社ですので、お客様の状況次第では当社にて不動産買取も行っております。査定は通常の査定と同時に提示させて頂きます。不動産買取はあくまで付加価値をつけて商品化して販売を行う為、一般的に不動産仲介の価格より安くなりますが、いつ売却できるかわからない不動産仲介に比べ、明確に資金化でき、周囲に知られずに売却を出来るのが最大のメリットです。

※物件状況や立地条件等、買取出来ない場合もございます。あらかじめご了承ください。

㈲三栄ホームにご売却活動をお任せいただくにあたり、お客様との間で媒介契約の締結を行います。媒介契約時には、媒介業務の内容（下表参照）をご説明いたします。なお不動産売買契約締結時までには、ご契約者様全員の本人確認が必要となります。

媒介の種類

媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットがございますので、当社からご説明させていただきますので、ご検討の上、お選びください。

	複数業者との契約	依頼者自ら発見した相手との取引	指定流通機構への登録義務	媒介業務経過報告
専属専任	×	×	5営業日以内	1週間に1回以上
専任	×	○	7営業日以内	2週間に1回以上
一般	○	○	なし	なし

ご売却物件について売主様にヒアリングをさせていただきます

ご売却物件の状況について売主様が知っている限りの情報をヒアリングさせていただくよう、国土交通省より指導されております。買主様との将来の紛争防止に役立てるため、またお取引を安全に進めるために、できるだけ詳しくお話しください。

媒介業務の経過報告

お客様の物件について反響状況がどうか、定期的に経過をご報告します。ご検討者からのお問い合わせ状況や、反応などもお伝えし、購入者を見つけるためのアドバイスもさせていただきます。

不動産流通機構運営のネットワークシステム「レインズ」に登録します

レインズは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムです。オンラインで結ばれている多くの不動産会社の間で、情報共有を行うシステムなので、ご売却物件の情報が㈲三栄ホーム以外の不動産会社を通じて、より多くのお客様に提供されます。

オープンハウスは売却成功の大きなチャンスです

販売状況では、購入検討者様に対してオープンハウス（現地内覧会）の開催もいたします。当日は当社スタッフが待機して、ご売却物件へのさまざまな質問に対応いたします。

月1回の「不動産ニュース」の折込

㈲三栄ホームを含む静岡県東部の有力不動産業者7社で「共同広告」という団体を結成しております。

月1回の折込「不動産ニュース」をすでに10年以上続けております。

不動産広告の中では非常に知名度があり、お客様から信頼とお問い合わせを頂いております。

※各社で扱ってる不動産が多く、毎回広告掲載できるわけではありません予めご了承ください

インターネットで売却活動

㈲三栄ホームでは、自社ホームページ（このサイトです）とアットホーム株式会社様が運営するにて物件を公開させていただきます。写真やお勧めポイントなどをアピールさせていただきます。

物件をよく見せる方法

購入検討者は、第一印象でその物件に対する結論を出すとも言われています。少しの手間を惜しまずに、隅々までお手入れをして、物件の商品価値を高めましょう。また、質問があった場合は素直に答えましょう。使い勝手のポイントを伝えるのも良いです。すべては、買う人の気持ちになって準備や行動することが大切です。

契約条件を調整いたします

購入希望者より購入申込書（交渉依頼書）が提出されましたら、㈲三栄ホームが、売買代金、代金の支払方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。また、㈲三栄ホームでは買主様が融資を組まれる際には、購入申込書と融資承認をセットで提出していただき、初めて交渉可能としております。

（これは交渉したにもかかわらず、融資が通らず白紙になるリスクを減らすためです。）

物件状況の報告をしてください

契約時、売主様には対象不動産に付帯する設備と状況を買主様に書面で報告していただきます。後々トラブルにならないよう十分確認の上、ご記入ください。条件が整いましたら売買契約を締結し、買主様より手付金を受領します。なお、契約締結以降は、記載内容に基づいて権利や義務を履行が発生します。義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、この段階で不明点を払拭しましょう。

不動産売買契約時に用意するもの（売主様　一例）

• 1. 登記関係書類（登記済証など）
• 2. 実印
• 3. 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
• 4. 固定資産税納付書
• 5. 印紙代（売買金額によって異なります）
• 6. 運転免許証など（ご本人と確認できるもの）
• 7. 仲介手数料など

公共料金の清算を行ってください。付帯する設備内容と違っているところがないか、最終確認をしてください。内容と異なる場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権等が設定されている場合、残代金受領時に抹消登記に必要な書類が手配されるよう、司法書士に依頼します。

残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について「残金のお知らせ」にて事前にお知らせいたします。

残金決済の流れ

所有権移転、抵当権等など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

↓

買主様より残代金を受け取って、領収証を発行します。

↓

引渡し日までの税金金額を日割りで計算して、清算金を受け取り、領収証を発行します。

↓

付帯設備の保証書や取扱説明書、建築確認、図面等その他引き継ぐべき書類をまとめて買主様に引渡します。

↓

買主様に建物に付属するすべての鍵を引渡し、ご確認していただきます。

↓

仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。

残金決済時に用意するもの（売主様　一例）

• 1. 登記関係書類（登記済証など）
• 2. 実印
• 3. 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
• 4. 固定資産税納付書
• 5. 仲介手数料の残額
• 6. 公共料金清算領収証（電気・ガス・水道料金等）
• 7. 付帯設備の保証書や取扱説明書、建築確認、図面等
• 8. 登記費用（抵当権抹消登記等）
• 9. 本物件の鍵など

家賃の検討

地域の相場は㈲三栄ホームは地元密着20年、創業からずっと賃貸業を営んできましたのでそれなりに詳しい自信があります。ご要望が市場と折り合うかどうか相談し、決定します。

管理形態の検討

次に建物・家賃その他の管理をどうするか、ある程度決めておきましょう。

「自分で全てできる」と言う方はいいですが、「滞納があったら督促も自分でするのか？」「退去の際の立ち会いや、敷金の返却は自分でするのか？」等々、管理を自分一人でするのは大変なこともあります。㈲三栄ホームでは不動産管理業も行っていますので、依頼するのも一つの手です。

不動産流通機構運営のネットワークシステム「レインズ」に登録します

レインズは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムです。オンラインで結ばれている多くの不動産会社の間で、情報共有をおこなうシステムなので、本物件の情報が㈲三栄ホーム以外の不動産会社を通じて、より多くのお客様に提供されます。

月1回の「不動産ニュース」の折込

㈲三栄ホームを含む静岡県東部の有力不動産業者7社で「共同広告」という団体を結成しております。

月1回の折込「不動産ニュース」をすでに10年以上続けております。

不動産広告の中では非常に知名度があり、お客様から信頼とお問い合わせを頂いております。

※各社で扱ってる不動産が多く、毎回広告掲載できるわけではありません予めご了承ください

インターネットで募集活動

㈲三栄ホームでは、自社ホームページ（このサイトです）とアットホーム株式会社様が運営するにて物件を公開させていただきます。写真やお勧めポイントなどをアピールさせていただきます。

物件をよく見せる方法

賃貸検討者は、第一印象でその物件に対する結論を出すともいわれています。少しの手間を惜しまずに、隅々までお手入れをして、物件の商品価値を高めましょう。また、リフォームや付加価値をつけて他の物件との差別化を図る必要もあります。㈲三栄ホームではリフォーム業も行っておりますので、必要があればご提案させて頂きます。